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標題: 買樓前必要做的事 [打印本頁]

作者: stephen1019    時間: 2012-5-23 00:26     標題: 買樓前必要做的事

身邊越來越多朋友結婚,亦越來越多人置業,相信這就是所謂的「市場需求」,同時間,亦收到的求救亦越來越多。當然有些問題,同業主傾下會搞得掂。

不過有個必死的問題,就係簽咗「臨約」先知唔夠錢,跟住屋企人又冇咁多借出嚟,依一下撲水只可以用三個字形容,「領晒野」。

買樓同買菜係兩件事!

好多人以為買樓,同買菜一樣咁簡單,只不過係銀碼大幾十萬倍咁多,只要好似平時落街買菜咁講下價,就會買到荀野,甚至高價入咗間公屋都唔知道。

首先就係要認清楚角色,你會日日去街市阿嬸到買菜,所以阿嬸就算「呃秤」,都唔會太盡,因為佢需要你下一次返去幫襯佢。不過業主或者經紀就唔同啦!假如佢地認定你為用家,即係做一次之後,過幾年都再開唔到單嘅客,佢地當然一次過賺盡你啦!

識玩嘅業主就會獅子開大口咁叫價,而經紀為咗促成交易,係乜都講得出的

第一次睇樓要小心

試過有兩位朋友Winnie同Ben計劃結婚,第一次去睇樓就出事。經紀慣常咁帶咗佢睇三個盤。一個低層單位叫價290萬、一個中層開揚景叫295萬,另一個高層樓景叫298萬,三個都係約600呎。

睇完低層高層單位後,兩位認為都麻麻,途中經紀大哥當然係到不斷落藥,製造今日唔買樓,聽日就買唔返嘅氣氛。升市時,最常用嘅一招,問你幾多錢人工,你當然會亂咁答佢,加埋3萬到啦!佢就會同你講,咁當你地每個月搵5萬銀,下年加人工10%好唔好,即係一年搵多6萬。再叫你估下樓價上個月到宜家升咗幾多?一間差成20萬呀!

兩位準新人即時緊張到爆。去到最後一個單位嘅時候,準新娘Winnie好驚買唔到樓結婚,而準新郎Ben又冇乜意見,最後佢地就叫個經紀同業主講,可唔可以平5萬,290萬就買啦!依個時候,經紀當然會扮晒野,同佢地話好啦!同時間,另一位經紀就會出現,叫佢地落少少訂,比啲誠意個業主先會受,就算冇支票係身,都冇所謂,去ATM提款先都得。

就係咁兩位就比人夾咗去,拎一萬銀出嚟,然後被洗腦之下,簽咗「臨約」。當晚半夜收到經紀大哥電話,恭喜晒兩位終於成為業主!

買樓錢從何來?

可能因為我地個社會一直強調,年青人儲唔到首期,所以買唔到樓,所以造成咗一個錯覺,就係儲到一成首期,就可以買樓。

請留意!係一成首期,另外九成係銀行借出來的。

原來佢地同經紀一路傾價嘅時候,竟然冇去銀行估過價,更正確啲咁講,佢地竟然唔知要估價。第二日去間大銀行到先知,估價得260萬,同成交價290萬差一截,最後去咗另外幾間銀行到死估爛估都係得275萬。

條數是咁的,275萬借9成,即係銀行最多出247.5萬。

樓價: 290萬

銀行借出: 247.5萬

佢地要比嘅錢: 290萬 -  247.5萬 = 42.5萬(比預期29萬,多13.5萬)

正所謂「禍不單行」,釐印費、佣金、律師費,多謝又多左10萬,又係冇諗過。正係聽過經紀講,做按揭有1%回贈,絕對夠比佣金的。

好彩嘅係,兩位80後有結婚計劃,仲有一啲積蓄,但就係因為依件事,兩位就不斷為婚期鬧教,何苦呢?

買樓前必要做嘅係,唔該請記住打去銀行估價!

撰文:天藍
商業電台 – 2012年5月17日星期四下午6:40
PS: 借九成上會要買按揭保險...同埋印花稅要樓價二百萬以下先係一百蚊....剩係依兩野都已經可以要你十幾二十萬..

[ 本帖最後由 stephen1019 於 2012-7-25 16:19 編輯 ]
作者: pearpang    時間: 2012-5-23 00:59

雖然仲細,但係聽完都小心提防
作者: Manley    時間: 2012-5-23 01:20

不得不讚好留底~!!
作者: stephen1019    時間: 2012-5-23 01:40

我第一層樓就爭小小系甘, 見佢寫得甘到POINT, 所以抄出泥警世一下.

查實人前半生有好多野要試, 如因供樓失預算, 冇餘錢甚至月光族, 半生甚麼都沒有做過,  那麼人生就十分可惜了.

[ 本帖最後由 stephen1019 於 2012-5-23 01:43 編輯 ]
作者: unclejapan    時間: 2012-5-23 01:54

我會幫客人計算使費,仲幫客人做埋估價,有時仲會估凸價,最重要係賣買雙方要公平ma,我最近仲勸業主唔好咁心雄,減d價啦
作者: stephen1019    時間: 2012-5-23 02:30

(unclejapan - 日本叔叔) 是可靠既良心地產從業員,我識左佢十幾年.

[ 本帖最後由 stephen1019 於 2012-7-25 16:21 編輯 ]
作者: 9722    時間: 2012-5-23 06:19

吾該晒
作者: 黑暗武士    時間: 2012-5-23 07:31

計完以上嘅數,恭喜買到樓,跟住仲有燈油火爉,管理費,差餉地租,如果係好舊嘅樓仲要夾錢比維修費用,萬一有咗BB,條數仲襟計,請工人,奶粉、尿片、玩具,萬一BB生病,醫療費用,大小小又話上play group,交稅、交通費、食、上網費........等,這些都是必要支出,所以置業前真係要諗清楚呀!
作者: kei    時間: 2012-5-23 08:47

引用:
原帖由 stephen1019 於 2012-5-23 01:40 發表
我第一層樓就爭小小系甘, 見佢寫得甘到POINT, 所以抄出泥警世一下.

查實人前半生有好多野要試, 如因供樓失預算, 冇餘錢甚至月光族, 半生甚麼都沒有做過,  那麼人生就十分可惜了.
為衣食住行好多野要做,
而令到好多想做既野無得做

又或者, 更甚
為衣食住行好多野要做,
但忙到有咩野想做都唔知
好似行屍走肉

stephen, 對, 是可惜, 是無奈,
但可能這正是這個世代的人生
作者: stephen1019    時間: 2012-5-23 09:40

其實吾識吾糸藉口,為何可惜, 點解無奈. 依家資訊發達,睇完以上文章都去重複悲劇的話.就冇說話好講.其實重大決定前,多D同人溝通,取捨,再決定就DUCK.

人生其實可以完全不一樣,不要過著沒有明天的日子。


[ 本帖最後由 stephen1019 於 2012-7-25 16:22 編輯 ]
作者: laukwok    時間: 2012-5-23 10:09

好料 !!!
作者: alanchan    時間: 2012-5-23 10:31

引用:
原帖由 stephen1019 於 2012-5-23 00:26 發表
身邊越來越多朋友結婚,亦越來越多人置業,相信這就是所謂的「市場需求」,同時間,亦收到的求救亦越來越多。當然有些問題,同業主傾下會搞得掂。

不過有個必死的問題,就係簽咗「臨約」先知唔夠錢,跟住屋 ...
呢個緊係la, 唔去銀行估價的話, 接左炒家的貨, 貴左好多都唔知~~~~
作者: 乒乓在線    時間: 2012-5-23 10:36

大件事必要顧慮多多, 免得要啃上代或問財務借<如無上代靠的>
作者: 反膠王子    時間: 2012-5-23 12:02     標題: 有買貴無買錯

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: stephen1019    時間: 2012-5-24 11:33

借九成上會要買按揭保險...同埋印花稅要樓價二百萬以下先係一百蚊....剩係依兩野都已經可以要你十幾二十萬...
作者: stephen1019    時間: 2012-5-31 15:14

push.
作者: tommy1111    時間: 2012-6-5 15:40

首次置業, 買居屋比較簡單啲.
作者: waltergor    時間: 2012-6-18 18:34

買樓前有好多嘢要預備架
又要搵按揭仲要估價,一簽臨約就有數要俾,中途行開都要賠償。
建議想買樓的要睇多啲資料,有中肯資料的網站就好D
作者: stephen1019    時間: 2012-7-25 16:14

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