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標題: 細價樓將會在三個月內爆煲 [打印本頁]

作者: (=^x^=) 時間: 2015-2-10 02:41 標題: 細價樓將會在三個月內爆煲

細價樓將會在三個月內爆煲

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年2月9日

　　政府穩定樓市措施可以說是成功了三分之二，中型住宅單位及豪宅樓價穩定之餘，更有下調跡象，唯獨是細價樓狂飆，雖然說措施迫令市民偏向購買細價樓，但亦不至於令細價樓樓價狂飆，一定會有一些因素被人忽略，或者有人刻意隱瞞，而官員們對於細價樓狂飆可以說是一籌莫展，唯一可以做就是推出租管，希望可以壓抑細價樓租金而令樓價不會急升，不過，租金管制不但是最後一著，如果稍為處理失當，這個政府在佔中後所得到的民望將會失去，所以，官員在任何場合都否定會推出租管，但我認為越否定，租管亦將會變成事實，有點此地無銀三百両味道，故此我認為，如果推出租管，應該集中在細價樓，與及以五年為限期，不過，在推出租管之前，應該管制財務公司，這個提議不但被網友媽到飛起，更加令我和一些資深網友unfriend，的確始料不及，同時有網友話，他身邊買細價樓的朋友資金是來自他們的父母，不是財務公司，我有點懷疑，於是問一些做財務公司的朋友，他們同意買細價樓的資金不是來自小業主，而是他們的父母，不過，他們父母的資金大多數來自財務公司，做父母的將手上物業向財務公司申請二按，將資金交給他們的兒女買樓，因為在現行法例，是很難向銀行借錢買樓，於是，我又打電話給另一位朋友問財務公司增長速度，答案是雨後春筍。

　　雨後春筍，我相信大家未見過，財務公司增長速度大家亦未必知道，在2009年，全港只有300間財務公司，今日有1,200間，不但數目增長速度驚人，而每一間財務公司所涉及借貸亦同樣驚人，而那些借貸已非二按那麼簡單，而是三按，四按。那些細價樓業主，從第一日向財務公司申請二按開始，根本無力清還，不過，樓價急升，他們可以將物業轉按，以貸養債，從數據來看，根本沒有欠款不還，而事實上，他們越借越多，連經營財務公司的人都感覺到已經到達了臨界點，最近有一個銀主物業被發現經已四按，雖然，拍賣後所得款項不但能夠還清欠款，業主亦可以得回些少本金，但一葉知秋，現在，最基本的就是每一間財務公司最少都有十個四按物業，即是市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫，莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌，如果政府管制財務公司，這個危機會立刻出現，大家驚唔驚。

　　如果政府不了解實情，官員們在情急之下昂然推出租管，樓價會即時借勢向下，所有小業主都會怪責政府，與及我這個曾經提出租管的人，不過，我是說，如果在出租管之前，一定要先管制財務公司，可能我文筆不順，網友唔明白我的意思。但無論是否管制財務公司，是否出租管，樓市在三月個內必定轉勢，政府現時只要學物業投資者，「等」便可以得到想要結果，想快一些，管制財務公司，在這之前，千祈唔好出租管。

作者: kensze 時間: 2015-2-10 10:02

難爆............

作者: cheungwahlee 時間: 2015-2-10 10:31

誠哥話齋,只要負擔得起,買嚟住就冇問題,
炒就隨時接火棒。

作者: johnli 時間: 2015-2-10 12:13

感覺湯生驚政府再出辣招, 所以先出來"教路".

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