途經由長實（0001）發展、近月陸續收樓的馬鞍山新盤天宇海，路人都嚇了一跳。其地下連花園單位的落地大玻璃，竟然緊貼着屋苑圍牆，外面就是車水 馬龍的大街，結果睡房猶如在街邊，住進去的業主頓成真人騷主角，被行過街坊、以至路過車輛的乘客任睇。 業主當年買樓時，這個地下單位叫「平台層」，由於地勢上比屋苑正門位置高了一點點，便「順理成章」獲政府批准起名平台層；再連同每一座之間的空地闢作花 園，就變成可賣更多錢的「平台花園大宅」。 事實上，天宇海還巧妙將興建用來隔音的屏風，變作「御花園獨立屋」，而屋苑又大用「發水位」，三招令長實賺多二十億！背後發功者，是建築師凌顯文，近年他 「佳作」連連，就連李嘉誠那發水超過一倍的深水灣道大宅，及斬伐八成樹木改建成的長實尖沙咀商場1881 HERITAGE，亦是出自其手筆。他太太更是李澤鉅身邊紅人、長實執董吳佳慶，兩公婆齊齊幫長實搵大錢。
去到去 年十月開始交樓的天宇海一望，該盤特色一目了然；屋苑圍牆與單位的距離十分貼近，圍牆外就是大街，3A座更有單位的窗台一角擱了在圍牆之上，在該處記者伸 手就可以摸到窗戶，若然窗戶無上鎖，更可以輕易攀過圍牆，經窗戶入屋，業主無帶鎖匙亦無有怕！ 現場見不少途人都駐足圍觀，猶如參觀示範單位。這些盡用建築面積，差點「起」到出街的單位，圍起的外牆亦高矮不一，其中5A座對出的石屎圍牆高三呎不夠， 人人可輕易攀上。至於地下單位的花園部分，由於實際只是每座大廈間的空地，故亦起得三尖八角，部分轉彎位窄得只可讓人側身通過。 在前年十月花八百多萬買入其一中個單位的顏太已算是好彩。其單位面積一千呎，花園則七百九十多呎，廳房總算離街邊有四、五米之闊，她在電話中向記者訴苦： 「我買樓時，明明樓書同買賣合約都寫明係平台層（Podium Floor），收樓時估唔到原來係地下！我俾老公鬧咗好耐呀，話無晒私隱，點賣得出！」現時她將單位讓兩名姪女暫住，「女仔住好麻煩，一定要全日全屋拉埋 晒窗簾！」買下顏太隔壁單位的吳先生就更加火滾，「呢啲叫『海畔花園大宅』，我以為有海景㗎！而家同出面馬路同一水平，車來車往，望得幾多海呀！」原來他 於買樓前已到地盤實地考察，「當時地盤圍板有近兩層樓高，睇唔到裡面，我就一直以為圍板對上嘅單位先係平台層囉！」吳先生認為發展商誤導，正打算向消委會 投訴。
